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《益阳市存量房网上交易和资金监管办法》听证代表意见反馈
发布时间:2018-05-13 15:14    阅览次数:    来源:
   

2016年7月22日下午召开了《益阳市存量房网上交易和资金监管办法》听证会。会上听证代表提出了相关意见,除会议现场解答和回复以外,共收意见及建议6条。经集体讨论研究,意见反馈如下:

一、听证意见汇总

1、建立存量房交易市场;

2、业主双方自行成交的存量房,资金不纳入监管;

3、交易资金实行多家银行监管;

4、中介机构信用等级公开;

5、加强对中介机构管理,建立奖惩办法;

6、加强对中介行业从业人员的管理。

二、听证意见评议会的处理建议

经我局组织相关人员集体商讨,对6条听证意见逐条进行评议,初步处理意见如下:

1、对建立存量房交易市场的建议,暂不予采纳,根据市场发展和系统完善情况再考虑专业交易市场建立问题。

理由是:目前我市建立存量房交易市场的条件还不成熟,交易和资金管理系统平台尚在建设,管理体制尚待理顺。

2、对业主双方自行成交的存量房,交易资金不纳入监管的建议,不予采纳。

理由是:(1)存量房的交易进行网签目的是有效规避交易风险,对资金监管有利于保护卖买双方的合法权益;(2)可有效防止签订阴阳交易合同,避免偷逃税费;(3)有利于对我市二手房交易的均价、交易总量等市场情况实时掌握了解以及对数据统计分析。

3、对交易资金实行多家银行监管的建议,不予采纳。

理由是:交易资金由多家银行监管不便于操作,监管帐户过多增加管理成本,提高了管理难度。

4、对中介机构信用等级公开的建议,予以采纳。

理由是:(1)建立诚信档案,整合信用信息,可引导中介机构提升服务品质,创优争先,实施品牌战略;(2)中介机构的信用信息主要包括基本情况、人员信息、规模信息及是否有投诉、纠纷及处理情况,有利于业主选择委托信用高、服务质量好的中介提供服务。

5、对加强对中介机构管理建立奖惩制度的建议,予以采纳。

理由是:促进中介机构规范执业行为,提高服务水平,增强行业自律能力,更好地为我市经济和社会发展服务。

6、对加强对中介行业从业人员管理的建议,予以采纳。

理由是:(1)实行中介从业人员培训上岗制度,能有效促进从业人员熟悉掌握房地产行业的有关法律法规和业务知识;(2)培养从业人员的职业道德和责任意识,规范房地产交易秩序,提高中介从业人员综合素质,规范房地产执业行为。

益阳市房地产管理局

2016年7月25日

 

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