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国家统计局发布了商品住宅销售价格变动情况统计数据
发布时间:2019-09-18 14:12    阅览次数:    来源:未知
  中原地产首席剖析师张大伟表示,从央行到银保监会,都密集增强对房地产金融的风险把控,从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同水平的收紧。
 
  9月17日,国度统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动状况统计数据。总体来看,8月当月,不管是新建商品住宅还是二手住宅,环比价钱上涨城市分别为55城与43城,数量均较上月明显下滑。剖析人士指出,虽然“金九银十”传统销售旺季临近,但各地楼市整体平稳态势仍然得以持续,这一方面表现出调控政策所发挥的效果,另一方面也反映出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位正在深入改动房地产市场开展格局。
 
  据国度统计局城市司首席统计师孔鹏引见,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价钱环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价钱环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京降落0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比降落0.2%,是去年6月以来的初次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。


  与此同时,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价钱环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价钱环比上涨0.8%,涨幅比上月扩展0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。
 
  在易居研讨院智库中心研讨总监严跃进看来,受近期房屋买卖市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等要素影响,各地房企主动降价促销,带动全国70个城市房价指数环比增幅数据收窄。当前楼市正进入到降温通道,特别是二线城市总体上热度开端减少,这关于当前稳定二线城市的房价、防备各地借人才落户而炒房等都有积极作用。
 
  房地产市场继续坚持平稳,离不开政策的严厉把关。中原地产首席剖析师张大伟表示,从央行到银保监会,都密集增强对房地产金融的风险把控,从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同水平的收紧。
 
  央行不久前变革完善贷款市场报价利率(LPR)构成机制进一步降低实体经济融资本钱。在这一过程中,央行为坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保区域差异化住房信贷政策有效施行,坚持个人住房贷款利率程度根本稳定,同步采取了“重定价周期最短为1年”“商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”“二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”等诸多举措。
 
  住房和城乡建立部相关担任人表示,将加快推进住房保证立法,明白国度层面住房保证顶层设计和根本制度框架,夯实各级政府住房保证工作义务,同时为标准保证房准入运用和退出提供法律根据。
 
  “近几年,全社会对房地产回归寓居属性的认识越来越深入,房地产调控政策的强度、韧性也越来越大。近期金融主管部门在释放资金降低实体经济融资本钱的同时,还特地针对防止资金流入房地产市场停止了却构性布置。能够说,房地产调控政策的持续以及长效机制的树立正在发挥越来越明显的效果。”天津财经大学经济学院教授丛屹在承受本报记者采访时说。
 
  在不久前国新办举行的新闻发布会上,海南省省长沈晓明表示,相当长一段时间以来,海南的房地产占到投资和税收各50%左右,经济对房地产的依赖很大。但是房地产需求用土地,房地产会带来环境负荷的增加,而海南的土地资源越来越少,环境负荷也是有“天花板”的。因而,经济开展靠房地产不可持续。
 
  “1—8月份,我们在房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%,再加上国度减税降费的大背景下,全省地域消费总值增长5.4%,没有呈现由于房地产调控而惹起的经济大起大落状况。估计到明年一季度末,旧动能下调所招致的经济下行压力可以根本释放终了,同时新动能所产生的红利逐渐积聚。因而,我们估计明年一季度末海南的经济将进入良性快速的开展轨道。”沈晓明说。
 
  丛屹表示,坚持房地产市场调控政策、确保房地产市场安康开展,不是不开展房地产业,而是使房地产开展与实体经济开展相辅相成,为民众安居乐业与创业创新提供支持。
 
  国务院开展研讨中心市场经济研讨所副所长邓郁松表示,老房子撤除、新人口流入、家庭变小,引发的需求都是正常的,短期之内需求释放多,后续需求就会遭到影响。邓郁松估计,中小城市像近两年这样需求集中释放、销售火爆的状况是不可能长期持续的。

 

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